Krijgen we na de verkiezingen weer eens een ouderwets normale Tweede Kamer en normale Ministers? Nu zitten we opgezadeld met figuren als Gidi Markuszower (PVV) die niet kwam opdagen bij het debat dat hij zelf had aangevraagd. Of Gouke Moes van de BBB (wat een naam) die sorry moest zeggen omdat hij een vervelende tweet had gestuurd over een regenboogpad. Het was natuurlijk niet zo bedoeld.
We zitten met een bataljon nietsnutten van de PVV die er alleen zijn voor hun maandelijkse salaris. En wat moeten we met een regiment BBB’ers waarmee we in de Eerste Kamer opgezadeld zitten omdat een deel van de Nederlandse bevolking bij de Provinciale verkiezingen in een vlaag van verstandsverbijstering op Caroline van der Plas had gestemd. Omdat het zo’n gezellige dikkerd is die in gewoon Nederlands zegt “wat wij vinden”.
Dan zijn er nog Yeşilgöz, Karremans en andere VVD’ers die roepen dat een kabinet met GL-PvdA nooit stabiel kan zijn. Dat is onzin natuurlijk, de kabinetten Paars 1 en Paars 2 en Rutte 2 allen met de PvdA waren zo ongeveer de stabielste kabinetten in de afgelopen 30 jaar. Geen actieve herinnering aan natuurlijk. We hebben ook te maken met een historische val. Namelijk een nieuwe partij die binnenkomt met 20 zetel en anderhalf jaar later eindigt met 0 of 1 zetel. De slogan waar NSC mee begon is weer erg toepasselijk geworden:
Maar omgekeerd kan ook, CDA van 5 naar misschien 26. Vroeger was toch alles beter (of in ieder geval overzichtelijker).
Woningbouw BBB
Het einde van onze vakantie nadert met rasse schreden. Als je dit leest, zijn we alweer thuis na twee weken mooi weer (ondanks voorspellingen van veel regen). Ik heb de woningbouwplannen van de BBB doorgenomen. Daarna had ik wel even rust nodig want tjonge tjonge wat een lijst!
De lijst met punten lijkt imposant en is erg boer-gericht. Maar veel plannen zijn zo weinig concreet dat het slechts een wens is. De zin begint dan meestal met “BBB wil” of “BBB blijft inzetten op” of “Arbeidsmigranten verdienen goede huisvesting ” of “BBB is voorstander van”. Verder staan er veel punten in die helemaal niets met de bouw van woningen te maken hebben en staan er doublures in. Mijn volgende opmerking is dat er op geen enkele manier aangegeven wordt hoe iets betaald gaat worden zoals bijvoorbeeld door de staatsschuld op te laten lopen of door bezuinigingen. Zet je schrap, hier komen de BBB-plannen:
- BBB wil onderzoeken hoe de gemiddelde proceduretijd voor bouwprojecten aanzienlijk verkort kan worden. BBB wil erop toezien dat de nieuwe omgevingswet in de praktijk ook echt een positief effect heeft. Daarnaast moeten bezwaarprocedures binnen de woningmarkt sneller en met prioriteit doorlopen worden.
- De Europese regelgeving biedt de mogelijkheid om redenen van groot openbaar belang aan te wijzen waardoor in afwijking van de milieuregelgeving, zoals stikstof, toch snel vergund kan worden. BBB wil daar gebruik van maken voor het grote belang van het wegwerken van de tekorten op de woningmarkt.
- De stikstof wet moet volledig op de schop waarbij niet stikstof maar behoud en herstel van de natuur centraal komt te staan.
- BBB wil het bouwen van nieuwe woningen weer aantrekkelijk en beter betaalbaar maken. Een van de afwegingen die we daarbij maken is om de regelgeving voor nieuwe woningen, zoals het bouwbesluit en duurzaamheidseisen de komende jaren te bevriezen.
- BBB blijft inzetten op zoveel mogelijk woningbouw op lege en beschikbare plekken binnen de bestaande dorpen en steden. Om de woningnood verder op te lossen zal er flink efficiënter gebouwd moeten worden, ook omdat er steeds minder aanbod van arbeiders in de bouwsector te vinden is. BBB wil onder andere inzetten op meer innovatie en fabrieksmatige woningbouw.
- Nieuwe woningen in het buitengebied moeten geen belemmeringen kunnen vormen voor omliggende agrarische bedrijven, de milieu-eisen van de woningen in het buitengebied past BBB daarop aan.
- BBB wil meer mogelijkheden creëren voor het herbestemmen van oude agrarische bedrijfspanden naar (meerdere) woningen. De Ruimte voor Ruimte-regeling wordt gestandaardiseerd en versoepeld.
- BBB geeft bij het toewijzen van huurwoningen voorrang aan mensen met lokale binding, urgentie of aan hen die een belangrijke bijdrage leveren aan de leefbaarheid.
- Ook familie wonen (2 of 3 generaties die elkaar ondersteunen) moet weer mogelijk zijn, de limiet van 2 adressen per postcode wordt geschrapt. Het moet bijvoorbeeld mogelijk zijn dat mensen een kangoeroewoning realiseren als zij samen met familieleden willen wonen. Ook moet een extra kleine woning op het erf makkelijker gerealiseerd kunnen worden.
- Om ouderen gelegenheid te bieden om in hun eigen omgeving te blijven wonen gaat BBB fors inzetten op nieuwbouw van moderne bejaardenhuizen. Sociale cohesie heeft daarbij prioriteit en wordt bevorderd door de bouw van “hofjes” te stimuleren. We gaan daarbij onderzoeken of we extra zorgfuncties kunnen realiseren bij de moderne bejaardenhuizen.
- Vakonderwijs voor de bouw en het enthousiasmeren van jongeren om te kiezen voor een baan in de bouw moet meer aandacht krijgen.
- BBB vindt het belangrijk om draagvlak voor een sociale opvang van mensen in nood te blijven houden. Doordat BBB erkent dat Nederland de grenzen van de opvangcapaciteit heeft bereikt en de opvang van statushouders wil beperken tot 15.000 per jaar, kunnen we de wachtlijsten weer terugdringen.
- In Nederland zijn we in toenemende mate afhankelijk van arbeidsmigranten in ons arbeidsproces. Daarmee komen er ook bijbehorende problemen zoals huisvesting en een toenemende druk op de woningmarkt. Arbeidsmigranten verdienen goede huisvesting tegen een marktconforme prijs.
- De overheid zet in op heldere kaders en regelgeving over huisvesting en toezicht op huisvesting van arbeidsmigranten. We bouwen bij voorkeur voor arbeidsmigranten in de nabijheid van het werk en willen benutten van reguliere woningen voor tijdelijke arbeidsmigranten voorkomen.
- BBB wil woning delen, het splitsen van woningen en het verhuren van kamers in bestaande woningen eenvoudiger en financieel aantrekkelijker maken. Dit onder andere door het delen van een woning met meer dan 2 personen zonder omzettingsvergunning toe te staan.
- De kostendelersnorm zorgt ervoor dat mensen minder snel samen een woning delen, BBB schaft de kostendelersnorm daarom af.
- Voor veel vakantieparken in een groot aantal gemeenten is recreatie niet meer de beste bestemming. Veel van deze parken worstelen ook met leefbaarheidsproblematiek. Bovendien is monitoring en handhaving bestuurlijk omslachtig en kostbaar. BBB is van mening dat voor deze parken maatwerk moet worden gezocht voor eventuele permanente woonwijken.
- In Nederland wonen tussen de 55.000 en 160.000 mensen permanent in een vakantiehuis. Dit is wettelijk niet toegestaan. BBB wil een gedoogregeling met een heldere peildatum en zonder precedentwerking. Hiermee kunnen per direct circa 35.000 woningen aan de woningvoorraad worden toegevoegd.
- De laagste inkomens hebben het meeste last van de hoge energieprijzen en mensen met lage inkomens wonen vaak in sociale huurwoningen. Daarom zetten we samen met de corporatiesector en overige eigenaren van sociale huurwoningen in, op een versnelling van de verduurzaming van sociale huurwoningen.
- BBB is voorstander van natuurinclusief bouwen en het gebruik van circulaire en plantaardig geproduceerde bouwmaterialen, denk aan hout, maar ook vlas, riet en ander bouwmateriaal dat uitermate geschikt is voor de bouw van duurzame, nieuwe woningen.
- BBB wil dat bij sloop en renovatie van woningen zoveel mogelijk rekening wordt gehouden met hergebruik van de vrijkomende materialen.
- Bij binnenstedelijke herontwikkeling en/of renovatie letten we op klimaatadaptatie, bijvoorbeeld door ruimte te laten voor groen en water.
- Ook sociale en middeldure huurwoningen moeten voor investeerders vanuit fiscaal en financieel perspectief interessant blijven. Nederland kan zich simpelweg niet permitteren dat dit kapitaal de sector de rug toe keert. Fiscale regelgeving voor investeerders in betaalbare huurwoningen gaan we daarom versoepelen. De aanpassing in de leegwaarderatio (box 3) wordt teruggedraaid.
- Het voorgenomen doortrekken van het Woningwaarderingsstelsel (WWS) voor middeldure huurwoningen (naar 187 punten) wordt voorlopig bevroren. We onderzoeken eerst of het verder reguleren van de markt niet betekent dat er minder geïnvesteerd gaat worden. Het blijft vanzelfsprekend wel doelstelling om van nieuwbouwprojecten circa 2/3 in het betaalbare segment te realiseren.
- De corporatiesector is lange tijd in staat gebleken om 30.000 woningen te bouwen. Mede door het landelijke beleid is dit echter teruggezakt naar ongeveer 15.000 woningen per jaar. Door de sector te ondersteunen, gaan we zo snel mogelijk weer terug naar de realisatie van 30.000 sociale huurwoningen per jaar.
- Een koopwoning moet daarnaast weer voor meer mensen bereikbaar worden. Starters met lagere en middeninkomens moeten geholpen worden bij het kopen van een huis, zoals dat in het verleden ook wel is gedaan met premie A-woningen. Wij willen een garantieregeling gericht op deze starters, waarbij rekening wordt gehouden met een zo min mogelijk prijsopdrijvend effect.
- BBB wil dat de studieschuld, zoals eerder is beloofd, niet meetelt bij de hypotheekaanvraag.
- Wonen is een basisrecht. Daarom moeten er meer concrete oplossingen komen voor alle woningzoekenden. Daarvoor is publieke actie, creativiteit en samenwerking nodig.
- BB neemt meer regie op de woningmarkt en stelt weer een Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening in.
- Het is en blijft ambitie om tweederde van alle nieuwbouwwoningen binnen het betaalbare segment te laten vallen.
- Bij behandeling van bezwaarprocedures bij de Raad van State moeten woningbouwprojecten prioriteit krijgen.
- BBB wil het proces van flora en fauna toetsen vereenvoudigen en projecten alleen nog vertragen voor zeer zeldzame planten en dieren.
- De ‘ladder voor duurzame verstedelijking’ afschaffen om snel meer bouwlocaties goed te kunnen keuren.
- Bij gemeenten ligt het primaat om te bepalen waar we bouwen. Pas als de gemeente onvoldoende realiseert komt provinciaal en rijksbeleid in stelling, bijvoorbeeld door inzet van provinciale en rijksinpassingsplannen.
- Om te voorkomen dat de bouw opnieuw stilvalt is het belangrijk dat bouwprojecten doorgaan, de start bouwimpuls en doorbouwgarantie zijn daar goede instrumenten voor.
- Om sneller tot productie over te gaan, gaat BBB onderzoeken of de overheid garant kan staan voor 10 of 20% van de 70% woningen die verkocht moeten zijn voordat een project met de bouw start.
- BBB gaat onderzoeken of een financieringsfonds voor de beginfase van ontwikkelprojecten kan leiden tot meer nieuwe bouwprojecten. Door ontwikkelaars te faciliteren met marktconforme financieringen, kunnen zij meer projecten initiëren en tegelijk onder handen nemen.
- Uniformeren van bouweisen; gemeenten en provincies mogen als het aan BBB ligt geen aanvullende eisen aan woningen stellen, tenzij ze deze zelf bekostigen.
- Innovatie in de bouw blijven stimuleren, onder andere met prefab en andere fabrieksmatige woningen, om de groeiende behoefte ook aan te kunnen.
- BBB wil dat ouderen of anderen met een te grote huurwoning desgewenst hun huidige huurbedrag mee kunnen nemen naar een kleinere woning.
- Niet huurprijzen maar woonlasten moeten leidend zijn voor het beoordelen van redelijke en draagbare huren.
- Corporaties gaan ook investeren in middenhuurwoningen, waarbij de garantstelling voor leningen ook voor deze woningen geldt. BBB gaat onderzoeken of dit garantiefonds ook opengesteld kan worden voor marktpartijen die, onder aanvullende condities, in ditzelfde segment investeren.
- BBB wil het optoppen van woningen, een extra verdieping op woningen bouwen, stimuleren.
- BBB wil dat de milieuregels worden versoepeld om de huisvesting van arbeidsmigranten op bedrijventerreinen mogelijk te maken.
- Jongerencontracten in sociale huur omzetten naar starterscontracten voor de eerste huurder, zodat 28-jarigen niet buiten de boot vallen in deze te krappe markt.
- BBB maakt het ontwikkelen van studentenhuisvesting interessant door ook erkende studentenhuisvesting als woonvorm toe te staan bij het aanvragen van huurtoeslag, zolang het toeslagenstelsel in de huidige vorm bestaat.
- De regelgeving omtrent kamerverhuur wordt versoepeld zodat het interessanter wordt om een kamer te verhuren.
- Studieschuld niet meenemen bij de hypotheek, zoals was afgesproken bij het leenstelsel.
- BBB wil weer woonvormen voor ouderen die meer zorg nodig hebben, in de vorm van moderne bejaardenhuizen in dorpen en/of stadsdelen bouwen, complexen waar ouderen fijn samen kunnen wonen in hun vertrouwde omgeving. Zo helpen we ouderen aan een geschikte woonomgeving en zorgen we voor doorstroming door mogelijk te maken dat ze hun lagere woonlasten “mee verhuizen”. In het hoofdstuk zorg staat hoe we dit voor ons zien.
- BBB wil particulier opdrachtgeverschap en eigen initiatief van jongeren stimuleren. Jongeren kunnen en willen zelf, om kosten te besparen, eigen inbreng hebben qua werkzaamheden in lokale woningbouwprojecten.
- Door samenwerking als nieuwe ‘noabers’ onstaat dan ook weer gemeenschapszin.
- BBB wil starters met lagere inkomens helpen bij het kopen van hun eerste huis, daarvoor zullen we samen met de gemeenten de inzet en mogelijkheden voor startersleningen uitbreiden.
- Bouwplannen voor alle dorpen naar lokale behoefte.
- Bouwen aan randen van dorpen en steden toestaan.
- Ruimte voor Ruimte regeling versoepelen en standaardiseren.
- Bij ruimtelijke ontwikkeling rekening houden met hoogwaardige agrarische grond, die we voor de voedselproductie behouden.
- Bij woningbouw in het buitengebied wordt de milieuregelgeving zo aangepast dat bewoners geacht worden rekening te houden met het feit dat zij in een agrarisch gebied zijn gaan wonen.
- BBB is voor inbreiding en wil mensen aanmoedigen om met meerdere huishoudens woningen te delen, bijvoorbeeld door bij te bouwen op grote erven of door woningen te splitsen.
- Lokale jongeren en andere lokaal gebonden woningzoekenden, voorrang geven bij de toewijzing van sociale huur en de verkoop van nieuwbouwprojecten.
- Het toestaan van bouw van een extra woning voor familieleden op het erf.
- De Oostvaardersplassen is een spontaan ontstaan “wens natuurgebied” van 5.600 hectare. Een jong gebied en eigendom van de Nederlandse overheid. BBB wil het droge gedeelte van het Oostvaardersplassen gebied, geschikt maken om minimaal 100.000 woningen te bouwen. Burgers wonend in de natuur met goede verbindingen naar de omringende steden. Voor de vele watervogels blijven de Oostvaardersplassen als overwinteringsgebied en N2000-gebied in stand.
- We beperken immigratie om de achterstanden in de woningnood weg te kunnen werken, dit doen we door:
- Maximaal 15.000 statushouders, inclusief eventuele nareizigers, per jaar toe te laten in Nederland en hierover in Europa afspraken te maken.
- BBB past het verdienmodel van universiteiten en hogescholen aan, om zo het aantal buitenlandse studenten terug te brengen. In grensregio’s werken we aan goede huisvestingsplannen, samen met universiteiten en hogescholen.
- Meer grip op arbeidsmigratie. Voorkomen dat gewone burgerwoningen voor arbeidsmigranten worden opgekocht. De realisatie van nieuwe arbeidsmigrantenhuisvesting bij werklocaties vereenvoudigen we.
