Oh oh wat heb ik een jeuk

We zijn twee weekjes op vakantie op ons vertrouwde adres nabij Domburg. Tot nu toe hebben we fantastisch weer, wel een beetje veel wind. Zaterdag hebben we ons 25 jarig huwelijksfeest gevierd en hebben we met de kinderen een surfles gevolgd. Op zo’n plank proberen op de golven mee te surfen. Marleen en ik hadden natuurlijk in juni al geoefend dus we hadden een beetje voorsprong. De twee (schoon)zoons van 40 deden het verrassend goed. Rosanne kon helaas niet meedoen omdat ze in verwachting is van een tweede kind. Helaas was het de enige dag met betrekkelijk weinig golven. Je kan niet reserveren met golfgarantie. Maar ook met minder hoge golven is het heel leuk. Eerst droog oefenen:

Woningbouw GL-PvdA

Twee weken geleden beschreef ik de plannen over woningbouw van GL-PvdA. Kennelijk was toen nog niet alles bekend gemaakt. Ondanks mijn vakantie heb ik toch nog tijd gevonden om wat onderzoek te doen. Inmiddels heb ik het woningbouwdeel van het partijprogramma doorgenomen. Net als D66 heeft ook GL-PvdA een omvangrijke set met plannen. Over haalbaarheid en betaalbaarheid is nog niets te zeggen. Of je het goede plannen vindt, mag je zelf beslissen. Hierna volgt een samenvatting, de lange lijst is iets voor doorzetters:

• Een ambitieus investeringsprogramma voor de bouw van betaalbare woningen. De Woningcorporaties Nieuwe Stijl gaan bouwen voor de sociale meerderheid. De inkomensgrenzen gaan omhoog, zodat twee-derde van Nederland tot de doelgroep behoort. Zo krijgen starters en de middenklasse toegang tot betaalbare woningen.
• Het Rijk gaat gunstige financiering verstrekken zodat er voldoende wordt gebouwd en de Woningcorporaties Nieuwe Stijl hoeven geen belasting meer te betalen voor het uitvoeren van deze publieke taak.
• In elk nieuwbouwproject dat Woningcorporaties Nieuwe Stijl bouwen, heeft 40% van de huurwoningen een huur van maximaal 900 euro per maand, en nog eens 30% van de woningen is ofwel een huurwoning tot 1200 euro, ofwel een koopwoning met een maximale koopprijs van 405.000 euro.
• Gemeenten met een groot tekort aan sociale huurwoningen krijgen de opdracht om extra woningen in dit segment te bouwen.
• Invoeren wet versnelling woningbouw:
  • • Belemmeringen om snel te bouwen wegnemen.
    • Voldoende locaties aanwijzen voor nieuwbouw.
    • Verkorten en vereenvoudigen bezwaarprocedures.
• De winsten van grondspeculanten afromen en inzetten voor woningbouw. Vastgoedspeculanten die woningen leeg laten staan aanpakken. In het hele land komt er een opkoopbescherming die starters beschermt.
• Actief grond opkopen zodat grond weer in publieke handen komt en bestemming wijzigen voor woningbouw. Intensieve veehouderij en verloederde bedrijventerreinen moeten plaatsmaken voor woningen en er komt een bouwstimulans zodat grondeigenaren sneller gaan bouwen.
• Rondom natuurgebieden als de Veluwe en de Peel direct starten met het uitkopen van intensieve veehouders zodat binnen een half jaar de vergunningverlening voor woningbouw weer loopt.
• Een woonwijk op de locatie van de luchthaven bij Rotterdam, veel meer woningbouw in Noord-Holland als het aantal vluchten op Schiphol daalt, en grootschalige woningbouw of nieuwe steden in de Brabantse stedenrij, bij Brainport Eindhoven en tussen Almere en Amsterdam.
• Afschaffen van de kostendelersnorm in de bijstand.
• Verhuurders gaan contracten toestaan waardoor meerdere vrienden een woning kunnen delen als volwaardig huurders.
• Mogelijk maken om van één grote woning meerdere kleinere woningen maken (splitsing) of een extra verdieping boven op een woning te bouwen (optopping).
• Leegstaande kantoorruimten ombouwen tot woningen.
• Mensen helpen die een kamer over hebben in hun eigen woning en die willen verhuren (hospitaverhuur).
• Wettelijke bovengrens aan de toegestane huurstijging. Wettelijke bescherming tegen woekerhuren gaat gelden voor alle huurwoningen.
• Woningcorporaties krijgen voldoende financiering om zo snel mogelijk alle corporatiewoningen te verduurzamen. Dit gebeurt met aandacht voor het voorkomen van vocht en schimmel, het vervangen van loden leidingen en bescherming tegen hitte.
• Slechte energie labels worden verplicht uitgefaseerd, ook in de private huursector, zodat de energierekening van huurders omlaag gaat, en woningen op tijd gereed zijn om over te stappen op een warmtepomp of warmtenet.
• Een uitgefaseerd energielabel geeft huurders recht op een tochtkorting die via de huurcommissie kan worden opgeëist. Enkel glas wordt erkend als gebrek, zodat huurders recht krijgen op verbetering of huurverlaging.
• In het hele land gaat de verhuurvergunning gelden om huurders te beschermen tegen foute huisjesmelkers.
• Jongeren hebben andere woningen nodig dan ouderen, singles weer andere dan gezinnen. In nieuwbouwprojecten moet daar voldoende aandacht voor zijn.
• De aanscherpingen van de voorrangsregeling voor statushouders wordt teruggedraaid.
• Een eerlijk deel van speculatiewinsten vloeit terug naar de samenleving zodat het kan worden gebruikt voor woningbouw.
• Leegstand tegengaan door een gemeentelijke heffing op langdurig leegstaande woningen. Elke gemeente kan daarnaast een leegstandsverordening opstellen, zodat woningen die zonder goede reden langdurig leegstaan alsnog verhuurd worden.
• Grondeigenaren aansporen sneller te bouwen met een bouwstimulans. De bouwstimulans is een gemeentelijke heffing op braakliggende terreinen met een woonbestemming. Zo loont het om te bouwen in plaats van grond braak te laten liggen. Als eigenaren van grond met een woonbestemming niet binnen een vaste termijn overgaan op woningbouw, volgen boetes en in het ergste geval onteigening.
• Financiering beschikbaar stellen voor een Rijksgrondbank om grond op te kopen voor de bouw van nieuwe woningen. Rijksgrondbank krijgt het eerste recht van koop als grond beschikbaar komt.
• Het Rijk gaat gunstige leningen verstrekken voor de bouw van extra betaalbare huurwoningen tot maximaal 1.200 euro per maand. Dat zijn bijvoorbeeld leningen met een lage rente van 1% voor een deel van de bouwkosten.
• Een Funderingsherstelfonds, zodat de kosten kunnen worden gedeeld tussen het Rijk, de gemeente en de eigenaar zelf.
• Een startersfonds dat tot 30% van de koopprijs financiert. Bij verkoop betaalt de starter dit deel terug aan het fonds. Om de bouw te versnellen gaat dit fonds gelden voor nieuwbouwwoningen.
• De hypotheekrenteaftrek stapsgewijs afbouwen. De opbrengsten inzetten voor woningbouw en lastenverlichting, waardoor mensen meer overhouden van hun loon.

Mijn VvE-avonturen

De juristen hebben enkele weken geleden een laatste brief gestuurd naar dhr. den N. met het voorstel om akkoord te gaan met een serre zoals waarvoor hij in 2021 (weliswaar onterecht) toestemming heeft gekregen. In dit voorstel is de serre veel kleiner, zonder dat er sprake is van landjepik.

Daarnaast zijn er een aantal bouwkundige voorschriften in opgenomen. Als hij niet akkoord zou zijn, dan zou een gang naar de rechter volgen (met voor de VvE hoge juridische kosten). Hij heeft daarop gereageerd met een voorstel om de VvE een Vaststellingsovereenkomst (VSO) op te laten stellen. Ik heb inmiddels een concept VSO opgesteld. Dit document zal in een algemene ledenvergadering op 2 oktober aan de leden en aan dhr. den N. voorgelegd worden met 3 mogelijke uitkomsten / beslissingen:

• De leden gaan akkoord met de VSO. Dhr. den N. ook. Dan zal dhr. den N. het huidige bouwwerk moeten afbreken en mag hij iets nieuws neerzetten dat voldoet aan de VSO.
• De leden gaan akkoord. Dhr. den N. niet. Dan zijn er twee mogelijkheden:
  • Er volgt een gang naar de rechter en de leden gaan akkoord met mogelijk hoge juridische kosten.
  • Er volgt geen gang naar de rechter omdat de leden niet akkoord gaan met mogelijk hoge juridische kosten. De huidige serre blijft en de zaak is klaar.
• De leden gaan niet akkoord met de inhoud van het concept VSO. De VSO zal dan aangepast moeten worden en opnieuw aangeboden worden aan dhr. den N.

Zondag 5 oktober zal ik de uitkomst melden.

Oh oh wat heb ik een jeuk.

De egel in onze tuin deel 6.